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Piso Tipo Dúplex en la localidad de El Molar

94.000 €
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Planta baja en Alcala de Henares - Zona Caballeria española

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Oficina en Alcala de Henares - Zona La garena

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    Parking en la localidad de Daganzo de Arriba, Superficie Construida 32m2.


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    Venta 6.600 €  
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    Garaje en Velilla de San Antonio situado en la zona de Centro, Superficie Construida 14m2.

    Venta 7.000 €  
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    Garaje en la localidad de Arganda del Rey, Superficie Construida 10m2.

    Venta 12.300 €  
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    Garaje en Arganda del Rey situado en la zona de ARGANDA DE REY (MADRID), Superficie Construida 11m2.

    Venta 20.500 €  
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      02763
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    Local comercial en Arganda del Rey situado en la zona de - LA POVEDA -, Superficie Construida 30m2.

    Venta 28.600 €  
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    Local comercial en Torrejon de Ardoz - Zona Mancha amarilla y soto de henares, Superficie Construida 45m2.


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    41.100 € - 30%
    Venta 38.300 €  
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      02813
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    Local comercial en la localidad de San Fernando de Henares, Superficie Construida 34m2, 1 Baño.


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    Venta 41.000 €  
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      02814
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    Casa en Torres de la Alameda situado en la zona de Centro, Superficie Construida 43m2.

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    2019-06-05
    La segunda publicación de la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) sobre la proyección de las agencias inmobiliarias en compraventa y alquiler de viviendas ha dejado un repunte de las expectativas de estos profesionales. Durante el primer trimestre de 2019, la confianza aumentó 2,3 puntos porcentuales en venta de casas (67,8), y hasta 3,1 puntos en el mercado del alquiler (64,1). Con el objetivo de medir las previsiones a corto plazo del mercado inmobiliario percibidas por los profesionales del sector, idealista ha puesto en marcha la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI). Un índice pensado para conocer la situación del mercado inmobiliario y sus expectativas en número de operaciones tanto en venta como en alquiler o cómo cree que evolucionarán los precios en ambos nichos. Los datos de comienzo de 2019 demuestran que la confianza inmobiliaria repunta frente al cierre de 2018, cuando alcanzó sus mínimos y recorta distancia frente a los máximos alcanzados justo hace un año. El Índice para la Venta cerró en marzo en 67,8 puntos, lo que supone 2,3 puntos básicos más que hace tres meses. Mientras, la Encuesta de datos para el Alquiler cerró en 64,1 puntos, más bajo que el de venta, pero mejorando en 3,1 puntos básicos los datos de finales del 2018. Si nos fijamos en el máximo índice de confianza logrado del primer trimestre de 2018, hace justo un año las perspectivas de las inmobiliarias eran mejores tanto en venta (76) como en alquiler (69), pero parece que se ha roto la tendencia a la baja. Ventas: los precios se mantienen estables ante el aumento de las operaciones Los datos de la Encuesta ESI para la compraventa de viviendas del primer trimestre de 2019 apuntan a una mejora de las expectativas. Según los datos, el 71% de los encuestados afirmó que esperaba captar más viviendas para su venta, mientras que un 67% destacó que esperaba vender más casas en los próximos meses. Las previsiones sobre la evolución del precio fueron más moderadas, y el 76% de las respuestas fueron que los precios se mantendrán en su zona, frente al 18% que afirmó que subirán. Solo un 6% piensa que los precios van a bajar. Alquiler: caen las operaciones, pero suben los precios Por la parte del alquiler, las previsiones de las agencias mejoraron los datos intertrimestrales pero fueron peores que hace un año. Entre enero y marzo, la confianza llegó a los 64,1 puntos. Un aprobado que mejora los datos de cierre de año. Durante el comienzo de 2019, el 46% de los encuestados comentó que esperaba captar más viviendas para alquilar, frente al 23% que mantenía la tendencia de meses anteriores. Además, el 46% afirmó que sus expectativas eran altas para conseguir más alquileres, aunque otro 23% de agencias destacó que se mantendrá estables. Estos porcentajes minoraron las expectativas generales en cuanto a operaciones de alquiler, que influye directamente sobre el Índice de alquiler. En cuanto a los precios de los alquileres, los encuestados mejoraron sus expectativas y un 33% destacó que las rentas en sus zonas subirán, aunque se sigue imponiendo la moderación de precios, con un 55% que cree que se mantendrán estables y un 6% que respondió que las rentas bajarán. La Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) idealista/news elabora esta encuesta desde el cuarto trimestre de 2017 con la participación de más de 200 expertos inmobiliarios procedentes de 41 provincias, que abarcaban 77 municipios de España. El estudio muestra el grado de satisfacción y previsiones del sector inmobiliario tanto el mercado de compraventa de viviendas como de alquiler en base a un índice 100, donde la centena sería el máximo dato en positivo y de mayor euforia y el 0 cuando todas las respuestas son negativas y el descontento es generalizado. stas son algunas de las agencias inmobiliarias que han participado en la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI): A Coruña: DAC Santiago Asturias: gijoninmobiliaria.com; Inmobiliaria Naranco; CIDAS Inmobiliaria Badajoz: API Navarro Baleares: Gestec; Barcelona: Eurofincas; Espai Habitat Bcn; Barcelona Buyers; Indicium; García-Coca BCN; Fabrega Administracio-Finques; Arnal; Finques Mónico; Magescal; Viven Grup Immobiliari; Inmokasas; Immoleiva Cádiz: SM Servicios Inmobiliarios; ReNovatia Real Estate Castellón: Grupo inmobiliario Narsan; Inmobiliaria Cifa Aragón Ciudad Real: Sánchez Monreal; Granada: Inmobiliaria Elvira; Indefundu Granada; Renovalia Inmobiliaria Girona: Finques Collell Riera; Inmo Silenc; Emporion Real Estate Costa Brava Guadalajara: Inmobiliaria Riendas Guipúzcoa: Eica Agencia Inmobiliaria Jaén: Webalance; Huelva: Albatros 14 León: Inmboliaria Fuertes Lleida: María José Martínez Madrid: Media Tempel; Conycor Servicios Imobiliarios; Finance & Home; Hondalar; Asesoria Inmobiliaria Las Letras Málaga: Habitaria; Axarquia Properties Navarra: Arqdecofactory Pontevedra: Vigo Home; Inmobiliaria Tu-Ksa; Abertalar Salamanca: Ingesurb Santa Cruz de Tenerife: Viviendas Canarias; Vym Canarias Sevilla: Ático Miraflores; Cátedra Inmobiliaria Tarragona: Agorax; Immoban Toledo: Inmobiliaria Dallas; Valencia: Evolucio GestImmob; Llicasa; Distrito Cabañal; Espai Nou; Naturhogar Inmobiliaria; Esgal Inmuebles Zamora: API Blanco Zaragoza: Tasaciones y Fincas del Norte
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    2019-06-03
    En los últimos años, la subida del precio de la vivienda ha superado el crecimiento de los ingresos en algunas de las principales ciudades europeas, con la consiguiente disminución del poder adquisitivo, sin afectar a la calidad del crédito hipotecario. Sin embargo, Madrid es la excepción, ya que la vivienda actualmente es más asequible que en 2005, aunque la asequibilidad está reduciéndose desde 2015, según un informe de Moody’s. En las principales ciudades europeas con grandes volúmenes de hipotecas, los precios de las viviendas se han apreciado desde 2012, después de la crisis financiera, superando el crecimiento de los ingresos de los ciudadanos. Eso ha provocado un menor acceso a la vivienda. En 2018, los compradores necesitaron en promedio 15 años de ingresos disponibles para adquirir una propiedad sin hipoteca, en comparación con aproximadamente 12 años en 2005-07. En París, Londres y Ámsterdam, una persona necesitaría más de 18 años de ingreso disponible promedio para adquirir una vivienda, en comparación con aproximadamente 12 años en 2005-2007. Madrid es la excepción, donde las viviendas se han vuelto más asequibles, con respecto a 2005, a pesar de que la asequibilidad ha estado disminuyendo desde 2015. Se necesitan unos 14 años de salario para pagar una casa. Ámsterdam ha mostrado una fuerte disminución en la accesibilidad debido a la rápida apreciación de los precios de la vivienda desde 2016. De hecho, En Ámsterdam y Berlín, la inflación de los precios de la vivienda se ha recuperado después de la crisis. Los precios de las casas en otras ciudades importantes también se han recuperado más rápido que los salarios medios.  Esto demuestra que la vivienda se ha encarecido y que se están encareciendo a un ritmo más rápido que la subida de los salarios. Por ejemplo, en Dublín, el ingreso medio subió un 10% entre 2012 y 2018, casi 80 puntos porcentuales menos que el precio de la vivienda. La demanda de viviendas de alquiler y en propiedad aumenta en la periferia El bajo acceso a la vivienda en el centro de las ciudades está llevando a los potenciales compradores a posponer su decisión de compra o a buscar vivienda en alquiler o en propiedad en la periferia. Decantarse por el alquiler supone un aumento de las rentas por la subida de la demanda y la oferta inalterable. Esto lleva a un aumento del precio del alquiler, lo que reduce la capacidad de ahorro para comprar una casa. según Moody’s, estos efectos se ven claramente entre los jóvenes en ciudades como Ámsterdam, Berlín, Londres o París. Para comprar casa los compradores “primerizos” necesitan una parte significativa de sus ingresos brutos para el pago mensual de una hipoteca. Moody’s espera que para los próximos años la asequibilidad de la vivienda empeore en París y Ámsterdam, debido a las restricciones en la construcción y el aumento de la población. En cambio, a asequibilidad en Dublín mejorará ligeramente dadas las fuertes condiciones actuales del mercado laboral, lo que impulsará la inflación salarial. Los bajos volúmenes en construcción de casas nuevas La construcción de casas nuevas en las principales ciudades sigue siendo relativamente baja, lo que contribuye a un aumento de los precios de los inmuebles al evitar un exceso de oferta de viviendas. Las nuevas viviendas representan un bajo porcentaje del total de ventas en zonas urbanas. Por ejemplo, en Madrid, las casas usadas representan más del 80% de las ventas de casas. Los precios de las casas también reciben apoyo de la creciente demanda de alquiler entre los adultos jóvenes, por lo que la propiedad no es alcanzable. Además, la demanda de alquiler de turistas en las zonas urbanas está impulsando el mercado de la vivienda. Entre las principales ciudades, Lisboa, París y Ámsterdam tienen la mayor proporción de viviendas utilizadas para Airbnbs. Los presupuestos municipales se benefician de la apreciación del precio de la vivienda Los presupuestos en ciertas ciudades principales se han beneficiado de la apreciación del precio de la vivienda, según detalla Moody’s. En Berlín y Londres, los impuestos a la propiedad representan el 18% y el 8% de sus presupuestos, respectivamente. Sin embargo, en Madrid y París, donde los impuestos a la propiedad representan el 30% y el 11% de los presupuestos anuales de las ciudades, respectivamente, los valores catastrales se revisan cada cinco o diez años, lo que evita que los impuestos reflejen la volatilidad en una base anual. La firma de calificación crediticia estima que más viviendas de alquiler, como Airbnbs, podrían aumentar los impuestos municipales si las regulaciones locales capturaran este potencial flujo de ingresos. Además, “el aumento de la vivienda turística puede aumentar los ingresos de la ciudad si no se canibaliza desde alojamientos tradicionales, como hoteles y complejos turísticos”, señala en un informe. Los presupuestos para las principales ciudades también se han beneficiado en gran medida del crecimiento de la población desde el año 2000, según datos de Eurostat, una tendencia demográfica que continuará. Las crecientes poblaciones en áreas urbanas se han asociado típicamente con impuestos y tarifas más altos. Sin embargo, una población más grande también conduce a un mayor gasto en la prestación de servicios básicos, como educación o sanidad. A pesar de la apreciación del precio de la vivienda y la disminución del crecimiento del ingreso disponible, la población en la mayoría de las ciudades europeas ha crecido desde el 2000, con tasas que van desde el 7% en Berlín al 21% en Dublín. Algunas ciudades, como Madrid y Milán, han experimentado oleadas de crecimiento de la población que se alternan con períodos de declive. Sin embargo, en algunas ciudades el tamaño de la población ha disminuido, con la mayor caída en Lisboa, un 7% desde 2011. La migración a las afueras se produjo a expensas de las áreas metropolitanas, lo que supuso una presión financiera para los presupuestos de los ayuntamientos. Los viajeros utilizan el transporte, las infraestructuras y otros servicios de las ciudades, pero no pagan impuestos que financien estos gastos.
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    2019-05-29
    El órgano supervisor de la banca española afirma en su Informe Anual 2018 que las políticas públicas deben ir encaminadas a mejorar la oferta del mercado del alquiler y que "no parece adecuado limitar el precio de las viviendas alquiladas. Según la evidencia internacional, estas medidas no solo reducen la oferta, sino que pueden favorecer un deterioro importante de los inmuebles”. Sin embargo, apuesta por impulsar la seguridad jurídica para que los propietarios saquen sus pisos al mercado. El Banco de España ha mostrado su oposición a que se articulen medidas que supongan un control de los precios de los alquileres de viviendas. En su Informe Anual 2018, el órgano supervisor apunta que es necesario dar prioridad a aquellas políticas públicas dirigidas a favorecer la oferta de vivienda de alquiler, debido a cierto endurecimiento de las condiciones de acceso al mercado residencial. En este caso, el BdE pide mejorar la seguridad jurídica “para que los propietarios de inmuebles encuentren los incentivos adecuados para ofertar sus propiedades en el mercado de alquiler”. Y, sin embargo, hace énfasis en que “no parece adecuado limitar el precio de las viviendas alquiladas, ya que, según la evidencia internacional, este tipo de medidas no solo reducen la oferta, sino que también pueden favorecer un deterioro importante de los inmuebles”. Estas evidencias internacionales de las que habla el Banco de España quedan reflejadas en los casos de París y Berlín, ciudades donde se han practicado medidas de control de precios que han terminado en fracaso. Viena es otro ejemplo de urbe europea donde se limita el precio de los alquileres, que se mantiene gracias a un gran parque de vivienda pública en alquiler. Francia ha vuelto a intentar controlar el mercado del alquiler con la Ley Elan, que entre otras cosas, intenta de nuevo controlar los altos precios de las viviendas en alquiler en ciudades como París y Lyon.. Barcelona y Madrid, focos calientes del mercado del alquilero El Ayuntamiento de Barcelona, baj el mandato de Ada Colau (Barcelona en Comú) planteaba la posibilidad de empezar a regular los precios de los alquileres en las principales zonas de la ciudad. De hecho, hace apenas una semana, la Generalitat catalana aprobaba un decreto-ley que permitía al Consistorio empezar a crear un Índice de Precios que limitaría los precios. El resultado electoral del pasado 26M puede dejar en el aire esta medida tras la victoria ‘in extremis’ de Ernest Maragall (ERC) sobre Ada Colau. Ambos están empatados a 10 concejales y necesitarán del apoyo de otras formaciones para gobernar. El actual Gobierno en funciones del Ayuntamiento de la capital de Manuela Carmena, y que se presentaba bajo las siglas de Mas Madrid, también abogaba por empezar a controlar el mercado del alquiler, proponiendo un límite al precio de los alquileres a través de un índice según categorías de la vivienda. Pero tras las elecciones municipales del pasado domingo, el Gobierno de la ciudad de Madrid queda en manos de la mayoría del bloque de la derecha (PP, Ciudadanos y Vox), por lo que estás y otras medidas podrían quedar en nada. A nivel estatal, el último Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler plantea la creación de un Índice de referencia del precio de los alquileres, que elaborará el Ministerio de Fomento. Además, la cartera de José Luis Ábalos ha solicitado al Instituto Nacional de Estadística (INE) la elaboración de una estadística enfocada al mercado del alquiler residencial. Este índice deberá estar listo dentro de cinco meses para dotar al mercado del alquiler de la necesaria información al servicio de las políticas públicas en materia de vivienda, ofrecer más transparencia en el desarrollo de la actividad, y servir de soporte a la articulación de medidas de política fiscal”. Inicialmente estos datos serán meramente informativos y, hasta ahora, el Gobierno ha descartado que este índice vaya a servir para establecer un control de los precios de los arrendamientos de viviendas.
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    2019-05-29
    La firma de hipotecas sigue creciendo. Solo en el tercer mes del año se formalizaron 30.716 préstamos para la compra de vivienda, un 15,8% más que en marzo del año pasado, según los datos del INE.  A cierre del primer trimestre, el número de operaciones alcanza 98.566 unidades, lo que supone un 16% más que entre enero y marzo de 2018. No obstante, las hipotecas están evolucionando de más a menos en lo que llevamos de ejercicio. En enero, sin ir más lejos, se constituyeron casi 37.000, mientras que en febrero superaron las 31.000 y en marzo ya se han situado por debajo de dicha barrera.  En marzo se ha mantenido la tendencia de los meses previos en lo que se refiere a la fortaleza de las hipotecas fijas y a los bajos tipos de interés. Así, los préstamos a tipo fijo han supuesto casi un 40% de las nuevas operaciones, en zona de máximos históricos, mientras que el interés medio de los préstamos sigue en torno al 2,62%, muy cerca de mínimos.  Por otro lado, el capital prestamo por la banca para la compra de vivienda sigue subiendo, aupado por el repunte de precios que está experimentando el mercado residencial. En marzo el alza interanual se ha situado en el 20%.  Dónde crecen más las hipotecas Por CCAA, encontramos hasta seis regiones que registran crecimientos interanuales en marzo muy superiores a la media del 15,8%. Entre ellas están Andalucía (24,1%), Baleares (49%), Castilla-La Mancha (24,6%), Extremadura (35,6%), Madrid (26,9%) y Murcia (31,1%).  En cambio, otras comunidades como Aragón, Asturias o Comunidad Valenciana registran descensos. En el caso de Cataluña, la subida interanual se queda por debajo de la media nacional (14,4%). Ahora bien, si miramos los datos absolutos, las regiones Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo son Madrid (6.102), Andalucía (6.069) y Cataluña (5.135), y también son donde los bancos prestan más capital para la constitución de hipotecas.
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    25 mayo 2017

     

     

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